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司法湖南拍卖购房注意事项

来源:http://hunan.cnrifort.com/news793143.html  发布日期:2022/4/15 3:00:00

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1.实地看样
房产标的物以实际情况为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修、周边配套、物业服务、水电、社区环境、 等),请务必当场看样并详细了解。
2.湖南腾房
有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行想办法处理。
3.租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。
4.税费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。
5.土地性质
如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。
6.限购
在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。
目前部分城市即便有限购政策,通过司法拍卖购买却不受限购政策影响,目前我们了解到的政策是: 北京、广州、深圳、佛山、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策(仅供参考,具体还以当地房管局政策为准)。
7.抵押
拍卖购房部分城市房湖南地产抵押不解除,不得转让。 请务必提前核实抵押解除和转让流程。


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