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湖南不限购法拍房购买注意点让专业人士为我们介绍

来源:http://hunan.cnrifort.com/news694535.html  发布日期:2021/10/8 3:00:00

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本文就是提供一些湖南法拍房参拍建议,但即使每个人都了解湖南法拍房参拍过程中应该注意的事项,也不代表在实践中都能完美解决这些问题,结果往往是费心费力的避开这个坑后掉入了另一个坑。所以专业的事情要交给专业的人去做。

鉴别“恶意租赁”
答:很多城市的法院在登记房屋信息时,并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规,不是所有的租约都是合法的,对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。
法拍房公告中的租约不一定都是有效的。
维护自身利益
答:若是房屋存在抵押给除银行之外的民间借贷机构的情况,在进行拍卖时,可能会有法律意识淡薄的人强制占有房屋,不配合腾出。这时候不要以暴制暴,可以向法院申请协助解决。
面对第三方强制占用时,可以通过法律途径进行解决。
了解欠费情况
答:法拍房都会存在欠费情况,比如物业、水电、燃气等等,如果是使用预付消费的小区,就是不会欠水电、燃气等费用。而物业费,特别是高档小区,在多年的累积下,也可能达到比较高的水平,竞拍公告中不会反应出来。
要提前了解房屋欠费情况。
看清缴费方
答:城市的税费缴纳标准并没有统一,有的城市是买受人承担,有的城市是各自承担。各自承担税费的法拍房,买受人一般需要先垫付被执行人应出的税费,后期再退还。而直接由买受人承担的,就意味着买受人要同时支付买卖双方的税费,这些费用都要提前预估清楚,不然容易导致最后付款时存在资金空缺的现象。
税费需要看清楚由哪方缴纳。
避免产权问题的房屋
答:没有原业主的情况下,法院出了相关文书,整个过户就不需要原业主参与,可以单方面进行,这时候就不用担心正常产权的房屋的过户问题。但是本身存在产权问题的房屋过户就会有问题,要避免。
没有原业主,法拍房依然可以办理过户。
按揭贷款
答:法拍房是可以办理按揭贷款的,并且受当地住房贷款政策的约束,法拍房办理按揭贷款周期短,法院要求购房资金要在竞拍后10个工作日左右支付完毕,所以法拍房的按揭贷款比普通二手房或新房的按揭贷款办理的快,一般要求在参与竞拍前一周就先做预审,避免竞拍成功后无法及时办理按揭。
法拍房可以办理按揭贷款,但需要提前预审。
限购政策
答:有些城市法拍房是不限购的,比如长沙、西安、武汉、合肥等。但也有很多城市法拍房是限购的,比如广州、深圳、南京、厦门等城市。所以在购买法拍房之前一定要先了解当地的相关政策。
了解法拍房的限购政策,不是每个城市都有不限购法拍房。
湖南法辅拍卖有限公司,专业从事法辅拍卖的一站式服务平台,为客户提供专业的法拍房服务,规避风险,达到安心购买,安心置业。

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